1994年7月5日，第八屆全國人大常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。該法明確：國家依法實(shí)行國有土地有償、有限期使用制度！國家機(jī)關(guān)用地、軍事用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)后劃撥使用！國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度！國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度！一切都是新鮮的，人們就像久旱逢甘霖，奮力汲取新知識(shí)，積蓄新力量，研究新情況，解決新問題。
軍隊(duì)房地產(chǎn)是國防設(shè)施和軍事設(shè)施的重要組成部分，是不可再生的戰(zhàn)略資源，是戰(zhàn)斗力生成的重大要素。軍隊(duì)房地產(chǎn)評估是國家房地產(chǎn)估價(jià)體系的重要組成部分，是保證軍事設(shè)施提質(zhì)增效，提高部隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力的重要防線?；仡?0年的發(fā)展和變化，30年的堅(jiān)持與探索，我們深深體會(huì)到，法理在則權(quán)益張，學(xué)理在則科學(xué)張，常理在則公正張。不忘初心，服務(wù)好強(qiáng)軍事業(yè)，防止軍產(chǎn)流失盡在法理、學(xué)理、常理之中。
軍產(chǎn)估價(jià)三十年
法規(guī)奠基舉國歡，制度創(chuàng)新天地寬。
博士開山出理論，群英薈萃競鮮妍。
司空見慣成囹圄，繼往開來自辛艱。
萬馬奔騰惟赤幟，千帆破浪盡開顏。
荒田坎坷猶礪劍，軍產(chǎn)蓬勃正攀山。
決策咨詢心力聚，房開房改肚腸牽；
一級(jí)機(jī)構(gòu)梧桐茂，兩庫專家行業(yè)巔。
大業(yè)承平公理在，期楫秣馬向云帆。
（赤幟：指學(xué)會(huì)倡導(dǎo)的獨(dú)立、客觀、公正原則；兩庫：指軍隊(duì)房地產(chǎn)評估專家中心庫和區(qū)域庫。）
估價(jià)問題
軍產(chǎn)評估問號(hào)多，只因倉促去臨摹。
權(quán)責(zé)不論忙結(jié)案，假設(shè)用途隱患多。
有效方可來利用，高佳勢必去琢磨。
法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)融一體，不忘常理是佛陀。
對等原則
同樣房子同樣價(jià)，毋分買賣是誰家。
同宗效用同宗用，異類功能莫管它。
對等內(nèi)涵可類比，不同權(quán)益莫攀搭。
保持定力存三理，刻意平衡養(yǎng)旱魃。
（三理：指法理、學(xué)理、常理。）
規(guī)劃用途
設(shè)計(jì)遵循規(guī)劃法，區(qū)別軍地不同轄。
營區(qū)規(guī)劃甭離隊(duì)，地方制圖回避它。
對象無圖觀四至，毗鄰冇線外延查。
控規(guī)認(rèn)準(zhǔn)憑依據(jù)，效力有無仔細(xì)察。
報(bào)告用途
報(bào)告用途仔細(xì)推，證載現(xiàn)狀與詳規(guī)。
高佳利用來研判，估價(jià)用途待字閨。
現(xiàn)狀用途與政府收益
現(xiàn)狀用途勘細(xì)詳，同等效用按地方。
主觀設(shè)定非估價(jià)，實(shí)事兵推有綱常。
經(jīng)適商宅怎可比？辦公寫字是一樁。
用于軍隊(duì)為軍事，轉(zhuǎn)至地方看市坊。
但見營盤來市場，只聞市價(jià)去平倉。
歷來收益留軍隊(duì)，哪有價(jià)金走地方。
軍產(chǎn)權(quán)屬歸軍委，評估法理在國防。
呈批轉(zhuǎn)讓合同事，不可隱含劃撥窗！
置換與轉(zhuǎn)讓
（一）
軍隊(duì)營盤不換錢，排兵布陣只等閑。
適逢大義工程在，以產(chǎn)置換事從權(quán)。
（大義工程：指國家重大工程；事從權(quán)：指事從權(quán)宜，即根據(jù)實(shí)際權(quán)衡利弊，在不違背原則的情況下靈活處理問題。）
（二）
勿謂軍營價(jià)本殘，緣因權(quán)益未參全。
營盤價(jià)值樓盤定，哪有評估亂扣錢！
行政劃撥
行政劃撥分兩種，有無償價(jià)要厘清；
源于無主無加價(jià)，征自他方不為零。
職務(wù)行為非盈利，劃撥出讓得分清。
評估測算格局大，報(bào)告審查做好兵。
征收土地
土地征收有界邊，外交軍事列其前。
成本估價(jià)無難事，標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償覆蓋全。
集體農(nóng)村乃對象，營盤國有怎征遷？
設(shè)施軍用須保護(hù)，錯(cuò)用“收回”擅處源！
（擅處：指擅自處置軍隊(duì)房地產(chǎn)。）
作者：馬朝陽
工作單位：原解放軍某部