申請一級常見問題說明
1、關(guān)于從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的年限
申請一級需從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上。具體從業(yè)年限根據(jù)申請機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”確定。申請機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的“成立日期”，至提交一級申請之日應(yīng)當(dāng)滿6周年。
因公司合并、分立等原因?qū)е律暾垯C(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照上的成立日期與實(shí)際從業(yè)年限不符的，應(yīng)當(dāng)提供工商行政管理部門出具的公司合并、分立的相關(guān)證明。
2、關(guān)于取得二級的年限
申請一級需取得二級3年以上。申請機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：
（1）首次取得二級的時(shí)間（有效期起始日期）至提交一級申請之日應(yīng)當(dāng)滿3周年。
（2）當(dāng)前等級為二級，且在有效期內(nèi)。
（3）多次取得二級的，證書的有效期應(yīng)當(dāng)是連續(xù)的。如出現(xiàn)上一次二級有效期截止日期，至下一次二級有效期起始日期之間不連續(xù)超過一個(gè)月的，需由省級房地產(chǎn)行政主管部門出具證明。
（4）多次取得二級的，提交申請材料時(shí)應(yīng)當(dāng)提供歷次二級證書的復(fù)印件。
3、關(guān)于注冊資本及股東情況的證明
申請機(jī)構(gòu)提供的注冊資本和股東情況的證明材料，應(yīng)當(dāng)與申請機(jī)構(gòu)提交的申請表上反映的注冊資本和股東情況一致，且必須是經(jīng)工商行政管理部門認(rèn)可或者備案的（證明材料加蓋工商行政管理部門印章）。僅由申請機(jī)構(gòu)蓋章的注冊資本或者股東情況的證明，不能作為審核依據(jù)。
4、關(guān)于專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明
申請機(jī)構(gòu)需提交的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明包括三項(xiàng)材料：
（1）估價(jià)師與申請機(jī)構(gòu)簽訂的勞動(dòng)合同。
注意：勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)。申請機(jī)構(gòu)的法定代表人（執(zhí)行合伙人）、具有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師身份的股東均需要提供勞動(dòng)合同。
（2）申請機(jī)構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心托管估價(jià)師人事檔案的證明材料。
注意：證明材料出具日期應(yīng)當(dāng)在申請之日前3個(gè)月內(nèi)。證明材料應(yīng)當(dāng)能明確反映估價(jià)師的人事檔案是由申請機(jī)構(gòu)委托人才服務(wù)中心代理的。
（3）申請機(jī)構(gòu)為估價(jià)師繳納社會保險(xiǎn)的證明材料。
注意：證明材料出具日期應(yīng)當(dāng)在申請之日前3個(gè)月內(nèi)。證明材料須能清晰地反映社保繳費(fèi)單位及參保人名單。只提供繳納社保的發(fā)票，但無參保人名單的，或者社保繳費(fèi)單位不詳?shù)?，均不符合要求?/span>
此外，根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》（建設(shè)部令第151號）第42條的規(guī)定，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)所在單位同意可以辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊，申請時(shí)視為專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，但不得擔(dān)任房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人。
5、關(guān)于及時(shí)辦理房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊
申請一級需具有15名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。建議申請機(jī)構(gòu)在申請一級前，及時(shí)為即將到期的房地產(chǎn)估價(jià)師辦理延續(xù)注冊，避免在一級申請的受理、審核過程中，因部分房地產(chǎn)估價(jià)師注冊到期而導(dǎo)致專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)達(dá)不到規(guī)定要求。
6、關(guān)于填報(bào)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)績信息
（1）填報(bào)方式：根據(jù)《關(guān)于啟用網(wǎng)絡(luò)版房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案系統(tǒng)有關(guān)問題的通知》，擬申請一級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需登陸“中國房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案系統(tǒng)”（網(wǎng)址：http://gjxydaxt.cirea.org.cn/），按要求取得系統(tǒng)使用權(quán)限后，在線填報(bào)近6年內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目信息。
（2）業(yè)績要求：通過資質(zhì)系統(tǒng)提交一級申請之日前3年內(nèi)，申請機(jī)構(gòu)平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到50萬平方米以上，或者土地面積達(dá)到25萬平方米以上。未達(dá)到要求的，將不能通過系統(tǒng)提交一級資質(zhì)申請。
（3）填報(bào)范圍：凡是申請機(jī)構(gòu)出具的，由申請機(jī)構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽署的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，均應(yīng)當(dāng)作為信用檔案信息上報(bào)。申請機(jī)構(gòu)上報(bào)的信用檔案中，必須有申請之日前1年內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目信息。
7、關(guān)于提交隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告
申請機(jī)構(gòu)在提交申請材料時(shí)，不需要自行提交1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告（省級初審部門有相關(guān)規(guī)定的除外）。經(jīng)審核部門審查，申請機(jī)構(gòu)的其他各項(xiàng)基本條件均符合規(guī)定要求的，審核部門將在申請機(jī)構(gòu)上報(bào)的信用檔案中隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，并以傳真的方式通知申請機(jī)構(gòu)按要求及時(shí)提供被抽查的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。